{"id":239,"date":"2018-06-25T08:47:02","date_gmt":"2018-06-25T07:47:02","guid":{"rendered":"https:\/\/ekassa.pl\/blog\/?p=239"},"modified":"2018-09-19T14:58:52","modified_gmt":"2018-09-19T13:58:52","slug":"zaliczka-a-zadatek","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/cabinet.ekassa.pl\/blog\/zaliczka-a-zadatek\/","title":{"rendered":"Zaliczka a zadatek \u2013 na kt\u00f3r\u0105 opcje najlepiej jest si\u0119 zdecydowa\u0107?"},"content":{"rendered":"<p>Podpisuj\u0105c umow\u0119 zobowi\u0105zuj\u0105c\u0105 do kupna, wynaj\u0119cia lub skorzystania z jakiej\u015b us\u0142ugi niejednokrotnie spotykamy si\u0119 z poj\u0119ciem zadatku oraz zaliczki. Cz\u0119sto nie zdajemy sobie sprawy, co te dwa poj\u0119cia oznaczaj\u0105 i mylnie my\u015blimy, \u017ce polegaj\u0105 na tym samym. Czym w takim razie jest zadatek oraz zaliczka i na czym polegaj\u0105 r\u00f3\u017cnice mi\u0119dzy nimi om\u00f3wimy sobie poni\u017cej, aby w razie kontaktu z takim poj\u0119ciem nie mie\u0107 w\u0105tpliwo\u015bci, z czym mamy styczno\u015b\u0107.<\/p>\n<h3>Co to jest zadatek?<\/h3>\n<p>Jest to zastrze\u017cenie umowne, zabezpieczaj\u0105ce interesy obu stron umowy. Osoba wp\u0142acaj\u0105ca zadatek po nie wykonaniu swojego zobowi\u0105zania traci go, natomiast strona otrzymuj\u0105ca zadatek, je\u015bli nie wywi\u0105\u017ce si\u0119 ze swoich zobowi\u0105za\u0144, musi odda\u0107 go w podwojonej wysoko\u015bci.<\/p>\n<p>Zadatek najcz\u0119\u015bciej stosuje si\u0119 w umowach przedwst\u0119pnych dotycz\u0105cych np. sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci. Podpisuj\u0105c tak\u0105 umow\u0119 strony zabezpieczaj\u0105 si\u0119 na wypadek jej zerwania b\u0105d\u017a niedotrzymania.<\/p>\n<p>R\u00f3\u017cnic\u0105 pomi\u0119dzy obydwoma jest to, \u017ce po niewykonaniu zobowi\u0105zania zadatek zostaje zatrzymany przez jedn\u0105 z obydwu stron, natomiast zaliczka zostaje zwr\u00f3cona.<\/p>\n<p><strong>G\u0142\u00f3wne za\u0142o\u017cenia zadatku:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Je\u015bli umowa zostaje zawarta i wszystkie jej postanowienia b\u0119d\u0105 spe\u0142nione wp\u0142acony zadatek stanowi cz\u0119\u015b\u0107 sumy docelowej, czyli po prostu to co wp\u0142acili\u015bmy w formie zadatku odejmowane jest od ostatecznej ceny zakupu. Wp\u0142acaj\u0105c zadatek w wysoko\u015bci np. 10% warto\u015bci towaru jaki chcemy zakupi\u0107 do dop\u0142aty po wykonaniu umowy zostaje 90%.<\/li>\n<li>Je\u015bli kupuj\u0105cemu nie uda si\u0119 wywi\u0105za\u0107 z umowy b\u0105d\u017a si\u0119 z niej wycofa, sprzedaj\u0105cy ma prawo zatrzyma\u0107 zadatek.<\/li>\n<li>Je\u015bli sprzedaj\u0105cy z jakichkolwiek powod\u00f3w nie da rady wywi\u0105za\u0107 si\u0119 z umowy i sprzeda\u017c nie powiedzie si\u0119, jest on zobowi\u0105zany do zap\u0142aty dwukrotno\u015bci wysoko\u015bci zadatku na rzecz kupuj\u0105cego.<\/li>\n<li>Je\u017celi umowa nie zostanie wykonana z winy obu stron zadatek zostaje zwr\u00f3cony osobie, kt\u00f3ra go wp\u0142aci\u0142a, czyli kupuj\u0105cemu.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Co to jest zaliczka?<\/h3>\n<p>Zaliczka to pewna suma pieni\u0119dzy, kt\u00f3r\u0105 osoba kupuj\u0105ca wp\u0142aca sprzedaj\u0105cemu na poczet zap\u0142aty w przysz\u0142o\u015bci przed dokonaniem zakupu. Zaliczka cz\u0119sto te\u017c wp\u0142acana jest na dokonanie zakup\u00f3w niezb\u0119dnych do finalizacji umowy, np. remontuj\u0105c mieszkanie przekazujemy budowla\u0144cowi zaliczk\u0119 na zakup materia\u0142\u00f3w potrzebnych do wykonania remontu.<\/p>\n<p>W przeciwie\u0144stwie do zadatku w przypadku nie wywi\u0105zania si\u0119 z umowy, zaliczka zostanie zwr\u00f3cona. Je\u015bli jednej ze stron nie uda si\u0119 dotrzyma\u0107 jej zobowi\u0105za\u0144, osoba kt\u00f3ra otrzyma\u0142a zaliczk\u0119 nie ma prawa jej zatrzyma\u0107, musi odda\u0107 j\u0105 osobie wp\u0142acaj\u0105cej.<\/p>\n<p>Je\u015bli jeste\u015bmy stron\u0105, kt\u00f3ra wp\u0142aca zaliczk\u0119 i z naszej winy umowa nie zostanie dotrzymana mamy prawo do ubiegania si\u0119 o zwrot zaliczki. Je\u015bli jeste\u015bmy stron\u0105, kt\u00f3ra zaliczk\u0119 otrzyma\u0142a i nie wywi\u0105za\u0142a si\u0119 z zobowi\u0105za\u0144 umowy przez co nie dosz\u0142o do jej zrealizowania otrzyman\u0105 zaliczk\u0119 musimy zwr\u00f3ci\u0107 wp\u0142acaj\u0105cemu.<\/p>\n<p>Zaliczka zazwyczaj wp\u0142acana jest w wysoko\u015bci kilku lub kilkunastu procent warto\u015bci towaru lub us\u0142ugi, jakie chcemy zakupi\u0107, nie mo\u017ce jednak wynosi\u0107 100% warto\u015bci towaru.<\/p>\n<h3>R\u00f3\u017cnice mi\u0119dzy zaliczk\u0105 a zadatkiem<\/h3>\n<p>R\u00f3\u017cnice mi\u0119dzy zadatkiem a zaliczk\u0105 zaczynaj\u0105 si\u0119, kiedy nie dochodzi do realizacji zawartej umowy. Om\u00f3wmy sobie kilka sytuacji, w kt\u00f3rych te r\u00f3\u017cnice s\u0105 najbardziej zauwa\u017calne.<\/p>\n<p>Za\u0142\u00f3\u017cmy, \u017ce planujemy wyjazd na wakacje i w tym celu dokonujemy rezerwacji pokoju w hotelu. W\u0142a\u015bciciel hotelu wymaga wp\u0142aty cz\u0119\u015bci kwoty jako zapewnienie, \u017ce skorzystamy z us\u0142ugi i po up\u0142ywie okre\u015blonego czasu dop\u0142acimy reszt\u0119 nale\u017cnej sumy, spe\u0142niaj\u0105c w ten spos\u00f3b warunki umowy.<\/p>\n<p>Je\u015bli wp\u0142acimy zadatek a z us\u0142ugi nie skorzystamy, czyli umowa nie zostanie wykonana z naszej winy, w\u0142a\u015bciciel hotelu ma prawo go zatrzyma\u0107.<\/p>\n<p>Je\u015bli wp\u0142acimy zaliczk\u0119 a sytuacja potoczy si\u0119 tak samo jak powy\u017cej, czyli z umowa nie powiedzie si\u0119 z naszej winy, to w\u0142a\u015bciciel hotelu ma obowi\u0105zek zwr\u00f3ci\u0107 wp\u0142acon\u0105 zaliczk\u0119.<\/p>\n<p>W sytuacji odwrotnej, kiedy wp\u0142acimy zadatek, ale z winy w\u0142a\u015bciciela hotelu nie dojdzie do realizacji umowy ma on obowi\u0105zek zwr\u00f3ci\u0107 nam zadatek w dwukrotno\u015bci jego wysoko\u015bci, czyli podw\u00f3jn\u0105 sum\u0119 jak\u0105 wp\u0142acili\u015bmy.<\/p>\n<p>Zn\u00f3w powtarzaj\u0105c sytuacj\u0119 tak jak powy\u017cej, czyli z winy w\u0142a\u015bciciela hotelu umowa nie zostanie zrealizowana a my wp\u0142acili\u015bmy zaliczk\u0119 na jej poczet w\u0142a\u015bciciel ma obowi\u0105zek odda\u0107 j\u0105 w takiej samej kwocie, jak\u0105 wp\u0142acili\u015bmy.<\/p>\n<p>W sytuacji kiedy umowa nie powiedzie si\u0119 z winy obu stron niezale\u017cnie czy wp\u0142acana zosta\u0142a zaliczka czy te\u017c zadatek podlegaj\u0105 one zwrotowi w takiej samej sumie, jaka by\u0142a wp\u0142acana.<\/p>\n<h3>Zalety i wady zadatku<\/h3>\n<p><strong>G\u0142\u00f3wne zalety, kt\u00f3re przemawiaj\u0105 na korzy\u015b\u0107 zadatku to:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>wp\u0142acaj\u0105c zadatek kwota ca\u0142kowita jak\u0105 b\u0119dziemy zobowi\u0105zani zap\u0142aci\u0107 zostaje o niego zmniejszona<\/li>\n<li>jest to dobre zabezpieczenie umowy (w przypadku rozmy\u015blenia si\u0119 osoby sprzedaj\u0105cej mo\u017cemy otrzyma\u0107 rekompensat\u0119 w postaci dwukrotnej sumy zadatku)<\/li>\n<li>je\u017celi umowa nie zostanie dotrzymania z winy obydwu stron, zadatek zostaje zwr\u00f3cony stronie, kt\u00f3ra go wp\u0142aci\u0142a<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Wady, kt\u00f3re posiada zadatek:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>b\u0119d\u0105c sprzedaj\u0105cym je\u015bli rozmy\u015blimy si\u0119 i zrezygnujemy z umowy sprzeda\u017cy musimy zwr\u00f3ci\u0107 zadatek w dwukrotnej kwocie osobie kupuj\u0105cej<\/li>\n<li>wysoko\u015b\u0107 zadatku ustala sprzedaj\u0105cy, osoba kupuj\u0105ca nie ma mo\u017cliwo\u015bci negocjacji<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Wady i zalety zaliczki<\/strong><\/p>\n<p><strong>Zalety, dzi\u0119ki kt\u00f3rym warto wybra\u0107 w\u0142a\u015bnie zaliczk\u0119:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>kwota, jak\u0105 wp\u0142acimy na rzecz zaliczki zostaje odj\u0119ta od ca\u0142kowitej sumy, jak\u0105 jeste\u015bmy zobowi\u0105zani zap\u0142aci\u0107, aby dosz\u0142o do realizacji umowy<\/li>\n<li>kiedy osoba wp\u0142acaj\u0105ca zaliczk\u0119 rozmy\u015bli si\u0119 i wycofa z umowy ma prawo do odzyskania zaliczki<\/li>\n<li>je\u017celi nie dojdzie do realizacji umowy z winy obu stron zaliczka zostaje zwr\u00f3cona osobie, kt\u00f3ra j\u0105 wp\u0142aci\u0142a<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Wady, jakie mo\u017cna wyszczeg\u00f3lni\u0107 w zaliczce:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>jest s\u0142abym zabezpieczeniem umowy patrz\u0105c ze strony oferuj\u0105cej sprzeda\u017c lub us\u0142ugi, poniewa\u017c jest ona zobowi\u0105zana odda\u0107 zaliczk\u0119 w przypadku, kiedy kupuj\u0105cy si\u0119 rozmy\u015bli<\/li>\n<li>wysoko\u015b\u0107 zaliczki ustalana jest przez sprzedaj\u0105cego bez mo\u017cliwo\u015bci negocjacji<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Podsumowanie<\/h3>\n<p>Ci\u0119\u017cko stwierdzi\u0107, kt\u00f3ra forma zabezpieczenia umowy, tj. zaliczka czy zadatek s\u0105 bardziej korzystne. G\u0142\u00f3wnie zale\u017cy to od typu umowy oraz strony, po kt\u00f3rej si\u0119 znajdujemy. B\u0119d\u0105c osob\u0105 oferuj\u0105c\u0105 sprzeda\u017c lub us\u0142ug\u0119 lepiej zdecydowa\u0107 si\u0119 na zadatek, poniewa\u017c mamy wtedy zabezpieczenie, gdyby osoba kupuj\u0105ca nie wywi\u0105za\u0142a si\u0119 z umowy mo\u017cemy wp\u0142acony przez ni\u0105 zadatek zatrzyma\u0107, co b\u0119dzie rekompensat\u0105 za po\u015bwi\u0119cony czas, natomiast je\u015bli to sprzedaj\u0105cy nie wywi\u0105\u017ce si\u0119 ze swoich obowi\u0105zk\u00f3w i ze sprzeda\u017cy zrezygnuje, musi odda\u0107 kupuj\u0105cemu zadatek i dodatkowo dop\u0142aci\u0107 mu z w\u0142asnej kieszeni r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 tej sumy. Zaliczka jest wygodniejsza, je\u015bli jest si\u0119 kupuj\u0105cym, poniewa\u017c i w przypadku kiedy z naszej winy nie dojdzie do finalizacji umowy i z winy sprzedaj\u0105cego podlega ona zwrotowi stronie, kt\u00f3ra j\u0105 wp\u0142aci\u0142a. Jednak w takiej sytuacji sprzedaj\u0105cy nie posiada tutaj \u017cadnego zabezpieczenia finansowego, przez co nara\u017cony jest na wi\u0119ksze ryzyko niedotrzymania umowy ze strony kupuj\u0105cego, poniewa\u017c niezale\u017cnie od sytuacji zaliczk\u0119 b\u0119dzie musia\u0142 zwr\u00f3ci\u0107. Decyzja, czy zdecydowa\u0107 si\u0119 na zaliczk\u0119 czy zadatek powinna zosta\u0107 przedyskutowana przez obie strony, dzi\u0119ki czemu mo\u017cliwy b\u0119dzie wyb\u00f3r najlepszego rozwi\u0105zania, natomiast kwota wymaganej zaliczki czy zadatku ustalana jest przez sprzedaj\u0105cego, kupuj\u0105cemu nie zostaje nic poza dostosowaniem si\u0119 do jego wymaga\u0144.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Podpisuj\u0105c umow\u0119 zobowi\u0105zuj\u0105c\u0105 do kupna, wynaj\u0119cia lub skorzystania z jakiej\u015b us\u0142ugi niejednokrotnie spotykamy si\u0119 z poj\u0119ciem zadatku oraz zaliczki. Cz\u0119sto<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":247,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[4],"tags":[],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/cabinet.ekassa.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/239"}],"collection":[{"href":"https:\/\/cabinet.ekassa.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/cabinet.ekassa.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cabinet.ekassa.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cabinet.ekassa.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=239"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/cabinet.ekassa.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/239\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cabinet.ekassa.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/247"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/cabinet.ekassa.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=239"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/cabinet.ekassa.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=239"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/cabinet.ekassa.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=239"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}